Mietverhältnisse beenden Nr. 5003

Man würde meinen, ein Mietverhältnis zu beenden, sei ein Routinevorgang. Schön wär’s. In der Praxis lauern unzählige Fallstricke und Komplikationen. Wer sie vermeiden will, muss sich ernsthaft mit den Vorgehensweisen, Fristen und Risiken befassen.

• Beendigungsarten
– Befristetes Mietverhältnis
– Im gegenseitigen Einvernehmen (Aufhebungsvereinbarung)
– Schwerpunkt: durch Kündigung einer Partei

• Ordentliche Kündigung durch Vermieter
– Mögliche Kündigungsgründe
– Missbräuchliche Kündigungen
– Spezialfall Eigenbedarf

• Ausserordentliche Kündigung durch Vermieter
– Kündigung bei Zahlungsverzug OR 257d
– Kündigung bei Sorgfaltspflichtverletzung OR 257f OR
– Kündigung aus wichtigen Gründen OR 266g

• Ordentliche und ausserordentliche Kündigung durch Mietpartei
– Vorgehen, Fristen und Fallstricke
– Schwerpunkt: vorzeitige Kündigung und Nachmietersuche

• Rechtliche Möglichkeiten der Mietpartei gegen die Kündigung
– Kündigung anfechten
– Erstreckung des Mietverhältnisses beantragen
– Verfahren vor Schlichtungsbehörde

• Rückgabe/Abnahme des Mietobjekts
– Vorgehen, Fristen und Fallstricke
– Tipps bei Streitigkeiten oder Nichtanwesenheit der Mietpartei

• Retentionsrecht bei Geschäftsräumen
– Vorgehen, Durchsetzung, Fristen und Fallstricke

• Mieterausweisung
– Verfahrensschritte, wenn die Mietpartei das Objekt nicht verlässt
– Mögliche Einwände der Mietpartei
– Kostenrisiko für Vermieter («keine Selbstjustiz»)